El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, mediante Sentencia de 26 de marzo de 2019, da respuesta a las preguntas formuladas por el Tribunal Supremo y por el Juzgado de Primera instancia de Barcelona en relación con las cláusulas de vencimiento anticipado contenidas en los contratos de préstamos hipotecarios.
El tribunal entiende abusiva la cláusula de vencimiento anticipado por el impago de una única cuota y que por tanto no pueda ser conservada parcialmente, en relación con lo indicado en los artículos 6 y 7 de la Directiva 93/13 CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores.
No obstante, deja abierta la posibilidad que el juez nacional pueda moderar la citada clausula, ya que su eliminación en muchos casos puede ser más perjudicial para el consumidor.
En este sentido, si se anularan los contratos de préstamos hipotecario, el cobro se reclamaría a través de un procedimiento ordinario, mientras que si la cláusula abusiva se sustituye por la nueva redacción del artículo 693 LEC se aplicaría el procedimiento especial de ejecución hipotecaria que permite declarar el vencimiento anticipado de tales contratos en caso de impago por parte del deudor de, al menos, tres mensualidades.
Estos dos procedimientos se distinguen, en particular, por la circunstancia de que el procedimiento especial de ejecución hipotecaria de la vivienda habitual se caracteriza por la posibilidad de que el deudor libere el bien hipotecado antes del cierre de la subasta mediante la consignación de la cantidad debida, por la posibilidad de obtener una reducción parcial de la deuda y por la garantía de que el bien hipotecado no será vendido por un precio inferior al 75 % de su valor de tasación
