Comprar una casa en España
Si está pensando en comprar una casa en España, es importante que sepa que el proceso de compra español es diferente al de la mayoría de los demás países europeos. La responsabilidad legal del notario es muy limitada y, debido a la estructura burocrática descentralizada, la legislación inmobiliaria española (transmisiones) puede ser bastante compleja, especialmente en zonas rústicas (rurales).
La compra de una casa, casa de vacaciones, apartamento u otra propiedad es una de las mayores inversiones en la vida de una persona y las consecuencias de cualquier problema legal pueden ser graves. Por lo tanto, es aconsejable contratar a un abogado independiente para llevar a cabo una investigación legal muy importante.
Vender una casa en España
Como hay mucho dinero en juego, vender una propiedad española para mucha gente es una experiencia estresante. Los tiempos han cambiado y hoy en día es casi imposible vender su propiedad española si no «se cumplen todos los requisitos legales». Esto, por supuesto, según el abogado del comprador. Además, la legislación local, regional, nacional e internacional cambia constantemente y la estructura burocrática española es bastante compleja. Por lo tanto, corregir cualquier problema administrativo o legal puede llevar algún tiempo, así que es aconsejable ir un paso por delante de los compradores. Un abogado puede encargarse de toda la investigación legal por usted, ya que es un verdadero especialista en derecho inmobiliario(conveyancing). Esto incluye también la tramitación del certificado DAFO para fincas rústicas.
Además de la investigación jurídica, el abogado también negocia en nombre de su cliente con el comprador las estipulaciones importantes de la venta. Mediante un «poder notarial» puede representarle legalmente y defender sus intereses durante todo el proceso de venta. Basándose en su experiencia, lo hará de forma profesional, incluso si usted no se encuentra en España durante el proceso.
Junto con el (abogado del) comprador se ocupa del contrato privado de compraventa y de la firma de las escrituras públicas. Otra ventaja es que el procurador puede ocuparse de todo tipo de cuestiones financieras, fiscales o bancarias como cancelación de hipotecas, pagos, retenciones y cuestiones fiscales.
Promoción obra nueva España
También a la hora de comprar una promoción de obra nueva a un promotor en España, un abogado se encarga del trabajo que en otros países realiza el notario o el agente inmobiliario. Comprueba la legalidad del inmueble, posibles deudas del promotor (como hipotecas existentes o impuestos impagados), licencias técnicas, avales bancarios, seguros, etc. Una vez finalizada nuestra investigación legal, el abogado negocia las condiciones del Contrato Privado de Compraventa a favor del cliente.
Además, se encarga de los pagos, proporciona asesoramiento fiscal, tramita su solicitud de hipoteca y, una vez finalizada la compra, su abogado se encargará de todos los trabajos postventa necesarios. Si va a comprar una vivienda de obra nueva, contratar a un abogado especializado es aún más importante. Esto se debe a que la compra de una promoción requiere trabajo y comprobaciones adicionales además de la investigación legal normal.
