Приобрести дом в Испании

Если вы размышляете о приобретении дома в Испании, важно знать, что в Испании этот процесс отличается от процесса покупки в большинстве других европейских стран. Юридическая ответственность нотариуса очень ограничена, а из-за децентрализованной бюрократической структуры испанское законодательство о недвижимости (передача прав) может быть довольно сложным, особенно в сельской местности.

Покупка дома, котеджа, апартаментов или другой недвижимости — одна из самых крупных инвестиций в жизни, поэтому любые юридические трудности могут повлечь серьезные последствия. Поэтому рекомендуется привлечь независимого юриста для проведения очень важного юридического расследования.

Продать дом в Испании

Поскольку на кону стоят большие деньги, продажа испанской недвижимости для многих людей является стрессовым процессом. Времена изменились, и теперь практически невозможно продать испанскую недвижимость, если «не соблюдены все юридические требования». Это, конечно, по словам юриста покупателя. Кроме того, местное, региональное, национальное и международное законодательство постоянно меняется, а бюрократическая структура Испании довольно сложна. Поэтому исправление любых административных или юридических проблем может занять некоторое время, поэтому советуем быть на шаг впереди покупателей. Адвокат может взять на себя все юридические изыскания, поскольку он является специалистом в области права на недвижимость (оформление перехода прав на недвижимость). Сюда также входит оформление сертификата DAFO для недвижимости в сельской местности.

Помимо юридических исследований, юрист также ведет переговоры от имени своего клиента с покупателем о важных условиях продажи. С помощью «нотариальной доверенности» он может представлять вас на законных основаниях и защищать ваши интересы на протяжении всего процесса продажи. Основываясь на своем опыте, все будет сделано на профессиональном уровне, даже если вы не будете находиться в Испании во время процесса.

Вместе с юристом покупателя он занимается оформлением частного договора купли-продажи и подписанием официальных документов. Еще одно преимущество заключается в том, что поверенный юрист может решать любые финансовые, фискальные и банковские вопросы, такие как аннулирование ипотеки, платежи, удержания и налоговые вопросы.

Недавно построенная недвижимость в Испании

Также при покупке новостройки от застройщика в Испании
юрист берет на себя работу, которую в других странах выполняет нотариус или агент по недвижимости.
Проверьте законность собственности, возможные долги застройщика
(например, существующие ипотечные кредиты или неуплаченные налоги), технические удостоверения, банковские гарантии, страхование и т.д. После завершения нашего юридического исследования юрист ведет переговоры об условиях частного договора купли-продажи в интересах клиента.

Кроме того, они позаботятся о платежах, предоставят налоговые консультации, оформят вашу заявку на ипотеку, а после завершения покупки ваш юрист займется всеми необходимыми послепродажными работами. Если вы покупаете жилье в новом здании, нанять специалиста-юриста еще важнее. Это связано с тем, что покупка недавно построенной недвижимости требует дополнительной работы и проверок в дополнение к обычному юридическому исследованию.